“El sector comienza a recuperarse”
Mario Gómez, Director de Le Bleu y miembro del directorio del Colegio Profesional Inmobiliario de Buenos Aires analiza la posición actual de los inversores, la inversión extranjera y revela dónde invertiría hoy.
¿Cómo ves el mercado inmobiliario actualmente?
El mercado tiene expectativas que son algo necesario pero no suficiente. Estamos teniendo una recuperación pero leve. Las escrituras acumuladas de los primeros 8 meses dan una recuperación del 13%. Este porcentaje comparado con niveles del año pasado que son la mitad de la década pasada no es mucho. Al menos pareciera que el 2015 fue un punto de inflexión y que podemos hablar de un crecimiento. Todavía no se empieza a ver en los permisos de construcción sí se ve en los terrenos. Hay un alargamiento de los procesos de negociación de compra de terrenos. La mejora es tímida porque no están dadas las condiciones.
¿El inversor desapareció?
El inversor compró mucho pero a partir del cepo cambiario le resultó difícil salir porque bajaron la cantidad de operaciones. Como segundo plan pusieron los departamentos en alquiler pero están sobreexpuestos. Por otro lado, los últimos años había una clase media asalariada de buenos ingresos que pagaba 30 o 40 % para entrar en un emprendimiento y después las cuotas, siempre departamentos chicos. Con el aumento de los precios y sus salarios que no crecieron al ritmo de los sindicalizados tuvieron un achicamiento del ahorro y ya no pueden invertir como antes. Hoy se ve un segmento de mayor poder adquisitivo que compra departamentos premium convalidando precios altos. Antes uno escuchaba a Puerto Madero u$s6000/m2 y pensaba en casos aislados. Hoy uno lo empieza a escuchar mucho más en el corredor norte, Libertador, Recoleta, buenos lugares de Belgrano. La explicación parece ser o bien el que blanquea o el que no blanquea pero ve que se mueve el mercado y toma la decisión.
¿Están dadas las condiciones para la inversión extranjera?
Creo que tiene que haber una economía más amigable con el capital y creo que eso se está dando al menos desde la retórica. Se tiene que traducir a la práctica. La primera condición es una inflación controlada. Para el crédito lo mismo, Banco Nación tiene líneas subsidiadas pero eso no lo puede hacer la banca privada. La AEV en su momento había contratado al economista Juan Llach para que analice las UF chilenas y las UVA son una aproximación muy cercana. Pero se necesita una inflación más controlada porque si no la gente no se anima a tomar crédito en moneda dura.
¿Qué opinás sobre los proyectos de Ley de alquileres?
Personalmente creo que lo mejor es la libertad de contratación entre las partes y del otro lado un estado presente que ponga las reglas del juego. Pero las leyes que distorsionan el mercado hacen que los propietarios saquen unidades del mercado y el perjudicado es el inquilino. El estado tiene que fomentar el acceso a la vivienda a través del crédito. En la voluntad del argentino está el querer comprar la vivienda propia.
¿Dónde invertirías hoy?
Yo invertiría en un proyecto vinculado a la clase media. Yo creo que va a ser rentable y que tiene posibilidad de un recorrido mayor de revalorización que comprar a u$s6.000/m2 en Puerto Madero. Buscaría zonas bien comunicadas, proyectos de una escala importante. Además creo que con el crédito hay una gran posibilidad de crecimiento de precio en estos productos.
Fuente: Entrevista realizada en el Programa Real Estate de FM Milenium.