Opinión 24 octubre 2017

precaución alquileres

Recomendaciones para alquilar o comprar una propiedad

El escribano Ezequiel Cabuli describe las precauciones que se deben tomar para realizar transacciones inmobiliarias en Argentina

“En materia inmobiliaria, el sistema argentino es uno de los más seguros a nivel mundial”, comenta Ezequiel Cabuli, escribano y socio de la escribanía Cabuli & Vecslir. Para comprar una propiedad, un primer paso es comprobar que “la documentación está en orden”.  Es decir, si se va a hacer una reserva ad referéndum de la aceptación del propietario, conviene que en la misma se contemple el plazo que tiene el dueño para aceptarla y, en caso de que éste no la acepte, deberá consignarse que se devolverán los importes al reservante sin gastos ni comisión.  Además, se registrará que como condición de validez de la operación ésta será en base a títulos perfectos, libre de deudas, sin contratos pendientes, medidas cautelares y libre de ocupantes.  “Si alguna de esas cuestiones no se da, también debe decir que se devuelve el dinero al reservante sin comisiones ni gastos”, explica Cabuli.

Una vez que fue aceptada la reserva, es común que la inmobiliaria solicite “algún refuerzo”.  Se recomienda al comprador que le exija a la inmobiliaria “pedir certificados informes de dominio e inhibiciones al registro de la propiedad”.  Un último paso, es visitar el inmueble en reiteradas ocasiones y en distintos horarios “para ver si presenta algún vicio oculto”, dice Cabuli.

Asimismo, con respecto a los contratos de alquiler, el especialista sugiere al inquilino revisar el estado estructural del inmueble; solicitarle a la inmobiliaria que le muestre el título de propiedad del locador, examinar las expensas ordinarias y las extraordinarias y, finalmente, asegurarse que el locador emitirá factura formal por los alquileres que perciba.

 



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