Comunidad Real Estate - Más oficinas premium en Buenos Aires

Noticias 26 junio 2018

Mercado Inmobiliario Corporativo Índices

Más oficinas premium en Buenos Aires

En el cuarto trimestre de 2016 la producción de oficinas de lujo supera en 41 % el promedio histórico.

Según el último informe de la inmobiliaria Colliers en el cuarto trimestre de 2016 el inventario de oficinas se ubicó en 1.746.037 m², de esta manera el año culmina con la incorporación de 89.115 m² distribuidos en 4 edificios. Es de destacar que esta producción supera el promedio histórico, el cual ronda los 63.000 m² anuales.

En cuanto a la vacancia, se verificó un leve ascenso al ser comparada con el trimestre anterior, ubicándose en un 6,5 % (6,1 % previamente). El incremento de la misma – según la inmobiliaria especializada en el mercado inmobiliario corporativo - se debe principalmente a la incorporación de nuevos metros al inventario.

Elaborado por Colliers International.

Durante 2016 se registró una absorción positiva de 86.075 m², de los cuales 62.419 m² corresponden al último trimestre del año (72,5 %). De acuerdo a estos valores y a la semejanza con la superficie incorporada este año, se confirma la tendencia mediante la cual la mayoría de los proyectos ya se encuentran alquilados a la hora de ingresar al inventario. De igual forma, al comparar con la absorción registrada en años anteriores, la misma supera el promedio anual histórico de 58.000 m², siendo la más alta desde 2010 (cuando fuera de 153.000 m²).

El precio promedio de alquiler solicitado en el último trimestre del año se ubicó en USD 24,9 por m², prácticamente sin alteraciones con respecto al observado el trimestre anterior (USD 24,2 por m²).

Colliers proyecta que para 2017 ingresarán diez nuevos inmuebles, los cuales totalizarán 136.481 m². Los submercados de Catalinas y el Norte de la Ciudad de Buenos Aires recibirán el 55 % de esta superficie (26 % y 29 % respectivamente). Por otro lado, del total de metros a ingresar, 92.154 m² corresponderán a inmuebles categoría A+, previéndose un 2017 como otro año de importante renovación y consolidación del segmento premium. Es de destacar que el 70 % de los nuevos proyectos cuentan con certificación LEED.



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