Noticias 16 enero 2017

Mercado Inmobiliario Corporativo Índices

Más oficinas premium en Buenos Aires

En el cuarto trimestre de 2016 la producción de oficinas de lujo supera en 41 % el promedio histórico.

Según el último informe de la inmobiliaria Colliers en el cuarto trimestre de 2016 el inventario de oficinas se ubicó en 1.746.037 m², de esta manera el año culmina con la incorporación de 89.115 m² distribuidos en 4 edificios. Es de destacar que esta producción supera el promedio histórico, el cual ronda los 63.000 m² anuales.

En cuanto a la vacancia, se verificó un leve ascenso al ser comparada con el trimestre anterior, ubicándose en un 6,5 % (6,1 % previamente). El incremento de la misma – según la inmobiliaria especializada en el mercado inmobiliario corporativo - se debe principalmente a la incorporación de nuevos metros al inventario.

Elaborado por Colliers International.

Durante 2016 se registró una absorción positiva de 86.075 m², de los cuales 62.419 m² corresponden al último trimestre del año (72,5 %). De acuerdo a estos valores y a la semejanza con la superficie incorporada este año, se confirma la tendencia mediante la cual la mayoría de los proyectos ya se encuentran alquilados a la hora de ingresar al inventario. De igual forma, al comparar con la absorción registrada en años anteriores, la misma supera el promedio anual histórico de 58.000 m², siendo la más alta desde 2010 (cuando fuera de 153.000 m²).

El precio promedio de alquiler solicitado en el último trimestre del año se ubicó en USD 24,9 por m², prácticamente sin alteraciones con respecto al observado el trimestre anterior (USD 24,2 por m²).

Colliers proyecta que para 2017 ingresarán diez nuevos inmuebles, los cuales totalizarán 136.481 m². Los submercados de Catalinas y el Norte de la Ciudad de Buenos Aires recibirán el 55 % de esta superficie (26 % y 29 % respectivamente). Por otro lado, del total de metros a ingresar, 92.154 m² corresponderán a inmuebles categoría A+, previéndose un 2017 como otro año de importante renovación y consolidación del segmento premium. Es de destacar que el 70 % de los nuevos proyectos cuentan con certificación LEED.



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