Informe Comunidad 30 noviembre 2016

Análisis de coyuntura

Lo que se viene para 2017

Cómo fue el 2016 y qué se espera para el próximo año son algunos de los temas que inmobiliarios y desarrolladores responden en este informe.

En un año en donde el sinceramiento fiscal, la ampliación de la línea de créditos, la búsqueda de mejoras en las condiciones de contratación de los inquilinos y la posibilidad del acceso a la primera vivienda marcaron la agenda del sector de real estate, los principales players del mercado coinciden en que el 2016 estuvo atravesado por una lenta pero continua recuperación económica.

Balance 2016

Para Darío López, socio de Arquitectonika, el 2016 empezó de manera positiva arrastrando un buen diciembre del año anterior: ‘’En 2016 cerramos muchas operaciones, además, con el anuncio del sinceramiento fiscal, el mercado se vio incentivado, se concretaron varias ventas de unidades terminadas hasta quedarnos sin oferta para vender’’.

En cuanto a inversiones, López afirmó que durante el 2016 los adherentes a los fideicomisos invirtieron $78 millones y proyectan para 2017 una cifra similar: ‘’Se nota el regreso de los inversores en pequeñas unidades de gran rentabilidad y rápida realización en lugares bien ubicados, con buenos proyectos y respaldo tanto del desarrollador como de los profesionales actuantes. Siguen privilegiando el modelo de fideicomiso al costo, pero se observa que hay una concentración en los jugadores que participan en el mercado en donde no hay lugar para improvisaciones ni para novatos; es un mercado muy competitivo y altamente profesional’’.

Por su parte, Javier Dborkin, Director de Boston Andes Capital comentó que: ‘’El 2016 fue un año de transición con muchas variables en reacomodamiento’’. Estima que 2017 será un año en donde se comience a medir los resultados de la gestión del actual Gobierno ‘’con expectativa de crecimiento y más dinero volcado al mercado inmobiliario proveniente del blanqueo y del eventual rebote de la economía’’. En tanto, Carlos Spina, Gerente Comercial de Argencons considera que ‘'el blanqueo brindará una nueva masa de dinero susceptible de convertirse en demanda y dependerá de la macro, las expectativas y los proyectos que los desarrolladores presenten el convertir dicha demanda potencial en negocios concretos’’.

Para Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, el año que se va fue de recuperación y confianza en el país y en el mercado inmobiliario ‘’como inversión y elemento de resguardo’’. Con respecto al sinceramiento fiscal, para el directivo, esto resulta exitoso por dos motivos: ‘’la gente se ha dado cuenta que el mundo está cambiando y la globalización económica e informática hace que cada día sea más difícil estar al margen de la norma y debido a la confianza que ha generado el nuevo Gobierno respecto a la seguridad jurídica y previsibilidad’’ y concluyó: ‘’la eliminación de cepo cambiario, que tanto daño hizo al sector durante los últimos tres años, el sinceramiento fiscal, los diferentes proyectos para financiar a la primera vivienda y el cambio de política internacional han sido decisiones sumamente positivas’’. 

El año comenzó y transcurrió con mucha más expectativa que realidad para Mariano Oppel. ‘’Sobre el final, se da vuelta y proyecta lo que tendremos el próximo, más realidad que expectativa. La realidad nos impone un mayor volumen de oportunidades pero en un escenario de mucho más escepticismo. Hay enormes cambios positivos, aunque todavía falta que la gente lo note y lo pueda vivenciar. Todo es una apuesta a un futuro que entendemos será mejor’’ declaró.

Para Francisco Altgelt, VP  de Altgelt Negocios Inmobiliarios S.A, el 2016 fue el esperado en donde comercializaron un 40% más de propiedades que en 2015. ‘’A pesar de eso, al haber una inflación en pesos superior a la de dólares, nos aumentaron los gastos fijos en esa moneda’’ expresó. Respecto al sinceramiento, Altgelt comentó que recibieron pedidos de tasaciones y realizaron algunas operaciones a causa del blanqueo y agregó: ‘’creo que el actual Gobierno tomó medidas económicas que se preveían: levantar el cepo y sincerar el dólar. Tienen una cuenta pendiente en materia de inflación; fue un año muy duro para mucha gente’’. 

Expectativas 2017

Boston Andes Capital está trabajando en nuevos proyectos que presentará en 2017, en especial dentro del segmento de viviendas de clase media-alta. ‘’Es necesario profundizar los lazos entre el mercado inmobiliario y financiero para que los proyectos puedan tener mejor acceso a financiamiento profesional que permita encarar productos para el atender la demanda de usuarios finales y desarrollar activos de renta’’, sugirió Dborkin.

López espera capital producto del blanqueo y de ‘’la inversión en inmuebles que se está recuperando y aumentando los valores de venta’’. Asimismo, el arquitecto afirmó que ‘’el 2017 presentará proyectos muy bien planeados, con terrenos con valores reales y precios y calidad acordes con los que el comprador quiere validar’’. El socio de Arquitectonika anunció algunos de los lanzamientos que tendrán para el año entrante: PH Urbano Ciudad de La Paz que estará ubicado a una cuadra de Av. Cabildo y Av. Congreso con 1800m2, tendrá 10 plantas y unidades de uno y dos ambientes que serán flexibles y podrán usarse para vivienda y para espacios de trabajo. Además, Torre Lareal Oeste emplazada en San Nicolás de los Arroyos, en la Provincia de Buenos Aires. Esta será la tercera torre y la última etapa de un conjunto edilicio de los más importantes en esa Ciudad. Tendrá 3600 m2, 10 plantas y unidades de 1,2 y 3 ambientes con amenities y amplia vista a la ciudad. Asimismo, un edificio en Av. Paseo Colón y Brasilque tendrá 7500m2, 14 pisos y unidades de 1 y 2 ambientes con amenities. Por último, en Salguero y Av. Córdoba una construcción de 2500m2, 10 plantas y 1, 2 y 3 ambientes.

Por su parte, desde Argencons confirmaron que en 2017 continuarán trabajando sobre Distrito Quartier Puerto Retiro, un ambicioso proyecto que demandará u$s 215 millones y tendrá 115.000 m2 de obra.

Migliorisi dijo que la expectativa es que gran parte del dinero depositado en las cuentas de sinceramiento en la Argentina sea invertido en el mercado inmobiliario y en la construcción y agregó: ´´si bien mucha gente ya ha comprado inmuebles, el efecto más contundente se verá en el primer semestre de 2017 ya que la confianza en el sistema permite al comprador o inversor buscar la mejor opción con absoluta tranquilidad’’.

Asimismo, el empresario inmobiliario anunció que para 2017 presentarán proyectos de gran envergadura en Villa Crespo, Palermo y Almagro y que esperan lanzarlos en el primer trimestre. 

Para Oppel el 2017 será un año muy movido para el sector y terminará con números positivos: ‘’es muy importante que desde los distintos sectores del Estado se generen las condiciones de previsibilidad y fomento necesarias para impulsar éste que es uno de los motores más importantes de la economía’’. Con respecto al sinceramiento fiscal, el empresario inmobiliario considera que ‘’gran parte de ese flujo de fondos, se volcará al mercado en busca de lo que siempre encontramos en él: previsibilidad, tranquilidad, rentabilidad, valorización y conservación del poder de compra’’. 



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