“La gente muestra interés”

Gustavo Cohen, Presidente de Urbania Desarrollos, analiza el mercado y cuenta la buena recepción que tiene el público para los proyectos innovadores en barrios tradicionales como Villa Urquiza.

¿Cómo está el mercado?

La expectativa es grande, creemos que hay un enorme potencial en nuestros desarrollos. Tenemos nuevos emprendimiento en Palermo, Belgrano y Urquiza. Tenemos una buena recepción. En los últimos  3 o 4 meses la gente muestra interés concretando operaciones, no como otras épocas, pero estamos satisfechos.

¿Cómo es el producto que recibe esta buena recepción?

Estamos comercializando Evoque Olazábal en el Barrio de Villa Urquiza. Son 15.000 m2 totales y 10.000m2 propios de venta. La arquitectura está a cargo del reconocido estudio MSGSSS. En tres meses vendimos un 30%, unos 3000 m2. Un 80% de los compradores fueron consumidor final y el resto inversores.

 A la gente le interesa la ubicación. Es la esquina de Olazábal y Triunvirato. Urquiza está creciendo día a día y esta esquina va a ser un hito en el barrio. El edificio tiene seguridad, pileta y los mejores amenities como los que hay en los edificios de Palermo pero en Urquiza.

¿Están buscando nuevos terrenos?

Sí, estamos buscando terrenos de entre 5.000 y 30.000 m2 por Palermo, Belgrano, Nuñez y Urquiza.

¿Qué puede ocurrir con el valor del metro cuadrado?

Hoy el dólar pasó de 9 al 15 y hubo aceleración del costo de la construcción. Aumentó un 27%. Eso se debió principalmente a las paritarias. Creemos que esto se va a ir acomodando y que a fin de año el dólar estará en 16 o 16.80.

¿Qué pensás sobre el crédito hipotecario?

Creemos que Banco Nación y otros privados están viendo cómo pueden dar crédito a 20 años que es una cosa realmente importante porque fomenta el desarrollo. Vamos a buscar desarrollar proyectos para clase media y profesionales.

¿Están viendo inversiones de afuera?

Nosotros no estamos recibiendo consultas.

¿Qué esperan del blanqueo?

Creemos que va a ser una buena oportunidad. Es refugiarse en un bien perdurable aun pagando la penalidad. Además para la inversión en fondos de construcción la alícuota se espera que sea cero aunque el capital debe estar inmovilizado unos años pero es el tiempo que lleva la construcción.

¿Qué se viene para la marca Quantum?

Tenemos un proyecto muy importante en Núñez. Son 40.000 m2, dos torres: una de 40 pisos y otra de 36 pisos en un terreno donde ahora esta Barugel, la empresa de cerámicas. Es una ubicación espectacular. Ya tenemos desarrollado Quantum Palermo, estamos desarrollando Quantum Beruti y éste nuevo se va a llamar  Quantum Libertador.